Thị trường căn hộ Vinh đang đứng trước một giai đoạn khá đặc biệt: nhu cầu về một chuẩn sống mới ngày càng rõ nét, trong khi quỹ đất thực sự có vị trí trung tâm lại không còn nhiều.
Nếu nhìn vào bản đồ phát triển đô thị hiện nay, Trường Vinh đang hội tụ một loạt yếu tố mà một thị trường căn hộ cao cấp cần có: vị trí trung tâm, hạ tầng kết nối, quỹ đất lớn đang được tái cấu trúc, định hướng phát triển đô thị mới và sự xuất hiện của những dự án có quy mô đủ lớn để tạo ra một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh.
Đáng chú ý nhất là khu vực bùng binh Hải Quan – nơi khu đất HH-01 rộng hơn 3,7 ha đang được triển khai các thủ tục đấu giá để thực hiện Tổ hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ Trường Vinh. Theo quy hoạch, khu đất có phần đất ở để xây dựng chung cư kết hợp thương mại dịch vụ, cùng các khu thương mại, giáo dục, cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Điều này đặt ra một câu hỏi đáng chú ý:
Liệu Trường Vinh có đang trở thành tâm điểm hình thành một thế hệ căn hộ cao cấp mới tại Vinh?
Trường Vinh – từ khu vực trung tâm đến cực phát triển mới
Có một điểm rất khác giữa việc xây dựng một dự án căn hộ ở khu vực ngoại vi và phát triển căn hộ cao cấp ngay trong lõi đô thị.
Đó là giá trị của thời gian và khả năng kết nối.
Một dự án có thể sở hữu hàng loạt tiện ích nội khu, nhưng nếu cư dân phải mất nhiều thời gian để tiếp cận trung tâm hành chính, thương mại, giáo dục, y tế hay các tuyến giao thông quan trọng thì trải nghiệm sống cao cấp vẫn chưa thực sự trọn vẹn.
Trường Vinh lại nằm trong một vị thế hoàn toàn khác.
Khu vực này kế thừa lõi đô thị Vinh và đang được định hướng phát triển theo hướng hiện đại hơn. Đặc biệt, khu đất tại bùng binh Hải Quan nằm giữa đường Lê Hồng Phong, Đại lộ V.I. Lê Nin, đường Dương Văn Nga và đường Trần Huy Liệu – bốn tuyến đường tạo thành một vùng kết nối đặc biệt ngay trung tâm.
Đây cũng chính là lý do những khu đất tại Trường Vinh ngày càng được thị trường quan tâm.
Không phải vì chúng rộng nhất, mà bởi chúng nằm ở nơi rất khó có thể tạo thêm quỹ đất mới.
Quỹ đất trung tâm ngày càng trở nên quý giá
Bất động sản trung tâm có một đặc điểm rất khác:
Nguồn cung có thể tăng, nhưng quỹ đất thì không.
Một khu đất rộng vài chục hecta ở ngoại vi có thể được quy hoạch mới trong tương lai. Nhưng một quỹ đất hơn 3,7 ha nằm ngay tại giao điểm của những tuyến đường lớn ở trung tâm thành phố lại là câu chuyện hoàn toàn khác.
Khu đất HH-01 chính là một ví dụ.
Theo thông tin đấu giá được công bố, khu đất có diện tích 37.425,41 m². Trong đó khoảng 9.345 m² là đất ở để xây dựng chung cư kết hợp thương mại dịch vụ, hơn 6.000 m² dành cho thương mại – dịch vụ, phần còn lại dành cho cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Đáng chú ý hơn, quy hoạch khu vực bùng binh Hải Quan đã được điều chỉnh từ đất công cộng sang đất hỗn hợp gồm thương mại dịch vụ, nhà ở cao tầng, trường học, cây xanh…, với công trình cao tối đa 39 tầng.
Điều này cho thấy một xu hướng rất rõ:
Trung tâm Vinh đang bắt đầu chuyển từ mô hình đô thị thấp tầng truyền thống sang mô hình đô thị tích hợp, trong đó căn hộ cao tầng trở thành một bộ phận quan trọng của không gian sống mới.
39 tầng không chỉ là câu chuyện về chiều cao
Khi nhắc đến khu đất “đất vàng” Trường Vinh, con số được nhắc đến nhiều nhất hiện nay là 39 tầng.
Nhưng nếu chỉ nhìn vào chiều cao công trình thì chưa đủ.
Điều đáng quan tâm hơn là 39 tầng xuất hiện ở đâu.
Đó là một khu đất nằm tại trung tâm, được bao quanh bởi bốn tuyến đường lớn và nằm trong khu vực đang được điều chỉnh quy hoạch để hình thành không gian thương mại – dịch vụ – nhà ở cao tầng.
Một công trình cao tầng tại vị trí này có thể tạo ra sự thay đổi đáng kể đối với skyline của Vinh.
Từ một khu đất từng được quy hoạch cho Trung tâm hành chính tập trung, nơi đây đang chuyển mình thành một tổ hợp đô thị mới.
Và khi nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, cây xanh cùng hạ tầng được đặt trong cùng một cấu trúc, giá trị của dự án không còn đơn thuần nằm ở từng căn hộ.
Nó nằm ở cả hệ sinh thái xung quanh căn hộ đó.
Căn hộ cao cấp tại Trường Vinh sẽ khác gì căn hộ thông thường?
Một thế hệ người mua nhà mới tại Vinh đang dần xuất hiện.
Họ không chỉ tìm một nơi để “có chỗ ở”.
Họ quan tâm nhiều hơn đến:
- Vị trí có thực sự trung tâm hay không?
- Từ nhà đến nơi làm việc mất bao lâu?
- Con cái học ở đâu?
- Cuối tuần gia đình có không gian vui chơi nào?
- Có nhà hàng, thương mại, dịch vụ ngay gần nhà không?
- Không gian sống có đủ riêng tư?
- Cảnh quan, cây xanh và tiện ích có tương xứng với phân khúc cao cấp?
- Và quan trọng nhất: bất động sản này có giữ được giá trị trong dài hạn hay không?
Đó chính là khoảng trống mà phân khúc căn hộ cao cấp Vinh có thể hướng tới.
Một dự án nằm tại trung tâm, được phát triển theo mô hình tích hợp và có khả năng tạo ra cộng đồng cư dân mới sẽ có lợi thế rất khác so với những dự án chỉ cung cấp sản phẩm nhà ở đơn thuần.
Trường Vinh đang đứng trước một chu kỳ đô thị mới
Không nên nhìn Trường Vinh chỉ như một phường mới sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính.
Nếu nhìn rộng hơn, đây là một phần của quá trình tái cấu trúc không gian đô thị Vinh.
Ngay trong phương án đặt tên đơn vị hành chính mới, “Trường Vinh” được lựa chọn với ý nghĩa kế thừa tên gọi và lịch sử của vùng đất Vinh, đồng thời gửi gắm định hướng phát triển lâu dài, trường tồn và thịnh vượng.
Trong khi đó, các khu đất trung tâm đang được điều chỉnh công năng, đấu giá và nghiên cứu phát triển những tổ hợp mới.
Những chuyển động này tạo nên một hiệu ứng rất đáng chú ý:
hạ tầng thay đổi → quy hoạch thay đổi → sản phẩm bất động sản thay đổi → nhu cầu cư trú thay đổi.
Và căn hộ cao cấp có thể là một trong những sản phẩm hưởng lợi rõ nét nhất từ chu kỳ này.
Bùng binh Hải Quan có thể trở thành “điểm neo” mới của thị trường căn hộ Vinh
Nếu coi Vinh là một đô thị đang mở rộng và tái cấu trúc, Trường Vinh có thể đóng vai trò như một trong những điểm neo quan trọng.
Đặc biệt, khu vực bùng binh Hải Quan sở hữu lợi thế mà rất ít dự án có thể tạo ra bằng cách đơn thuần đầu tư thêm tiện ích:
vị trí trung tâm đã tồn tại sẵn.
Từ đây, cư dân có thể kết nối với Đại lộ V.I. Lê Nin, Lê Hồng Phong, Trần Huy Liệu và các trục giao thông lớn của thành phố; đồng thời tiếp cận các khu vực hành chính, thương mại, giáo dục và dịch vụ của Vinh.
Khi một dự án căn hộ cao tầng được đặt vào vị trí như vậy, giá trị của nó không chỉ nằm trong ranh giới dự án.
Nó được hưởng lợi từ toàn bộ đô thị xung quanh.
Đây là một trong những nguyên lý quan trọng nhất của bất động sản trung tâm.
Và câu chuyện không dừng lại ở 3,7 ha
Điểm đáng chú ý của Trường Vinh hiện nay là khu vực này không chỉ có một câu chuyện.
Một bên là quỹ đất trung tâm đang được tái cấu trúc thành tổ hợp nhà ở – thương mại – dịch vụ.
Một bên là định hướng phát triển không gian đô thị về phía sông Lam.
Xa hơn nữa là những nghiên cứu, đề xuất dự án quy mô lớn của các nhà phát triển bất động sản hàng đầu.
Trong đó, Sun Group Nghệ An đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của thị trường với các nghiên cứu dự án quy mô lớn tại khu vực Vinh và phía Nam đô thị.
Nếu những định hướng này được triển khai đồng bộ, Trường Vinh sẽ không chỉ có thêm các tòa nhà cao tầng.
Điều có thể hình thành là một hệ sinh thái đô thị mới gồm nhà ở, thương mại, dịch vụ, vui chơi, nghỉ dưỡng và các hoạt động kinh tế đi kèm.
Và đó mới là yếu tố có khả năng tạo ra sự thay đổi lớn đối với thị trường bất động sản Vinh trong trung và dài hạn.
Vì sao thời điểm này đáng để theo dõi thị trường căn hộ Trường Vinh?
Có một điều rất thú vị trong bất động sản:
Thị trường thường bắt đầu quan tâm trước khi sản phẩm chính thức xuất hiện.
Bởi khi dự án được công bố đầy đủ tên thương mại, mặt bằng, giá bán và chính sách, rất nhiều lợi thế về vị trí và quy hoạch đã được thị trường phản ánh vào kỳ vọng.
Trường Vinh hiện đang nằm ở giai đoạn đáng chú ý đó.
Quy hoạch đã có những thay đổi quan trọng. Khu đất HH-01 đã bước vào quá trình đấu giá. Không gian xây dựng cao tầng đã được xác lập với chiều cao tối đa 39 tầng. Và câu chuyện về một thế hệ căn hộ mới tại trung tâm Vinh đang dần trở nên rõ nét hơn.
Tất nhiên, nhà đầu tư không nên biến kỳ vọng thành kết luận khi tên thương mại, chủ đầu tư, thiết kế, giá bán và chính sách chính thức chưa được công bố.
Nhưng chính giai đoạn này lại rất phù hợp để quan sát:
Ai sẽ xuất hiện? Sản phẩm sẽ được định vị thế nào? Và Trường Vinh sẽ thay đổi ra sao khi những quỹ đất vàng lần lượt được đưa vào khai thác?
Trường Vinh – nơi căn hộ cao cấp có thể tìm thấy “giá trị trung tâm”
Một thị trường căn hộ cao cấp muốn phát triển bền vững cần nhiều hơn những tòa tháp đẹp.
Nó cần một đô thị đủ lớn, một vị trí đủ tốt, một cộng đồng đủ mạnh và một hệ sinh thái đủ hấp dẫn để người dân thực sự muốn sống ở đó.
Trường Vinh đang dần hội tụ những điều kiện ấy.
Từ quỹ đất HH-01 tại bùng binh Hải Quan, từ những tuyến đường Lê Hồng Phong – Đại lộ V.I. Lê Nin – Trần Huy Liệu – Dương Văn Nga, đến định hướng phát triển không gian đô thị mới, tất cả đang tạo nên một bức tranh khác về trung tâm Vinh.
Có thể hôm nay Trường Vinh mới chỉ là một khu vực đang chuyển mình.
Nhưng nếu những quy hoạch và dự án lớn được triển khai đúng định hướng, nơi đây hoàn toàn có khả năng trở thành một trong những tâm điểm căn hộ cao cấp mới của Vinh trong những năm tới.
Và đó cũng là lý do câu chuyện về Sun Group Vinh, Sun Group Nghệ An, Sun Vinh City, Sun Trường Vinh và thị trường căn hộ Trường Vinh sẽ còn rất đáng để theo dõi trong thời gian tới.
Bởi đôi khi, giá trị của một thị trường bất động sản không bắt đầu từ ngày dự án mở bán. Nó bắt đầu từ ngày người ta nhận ra rằng một vùng đất đang bước sang một chu kỳ phát triển mới.
