Quy hoạch không chỉ quyết định diện mạo đô thị mà còn định hướng dòng vốn đầu tư

Trong bất động sản, giá trị của một dự án không chỉ đến từ vị trí hiện tại mà còn phụ thuộc rất lớn vào vai trò của khu vực đó trong quy hoạch dài hạn.

Nhiều khu đất vốn chỉ là vùng ven đã trở thành trung tâm mới sau khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Ngược lại, không ít khu vực từng sầm uất lại dần mất lợi thế khi không còn nằm trong định hướng phát triển.

Chính vì vậy, trước khi một nhà phát triển bất động sản lớn quyết định nghiên cứu hoặc đầu tư vào một khu vực, họ thường nhìn vào bản đồ quy hoạch 10–20 năm, thay vì chỉ quan sát hiện trạng.

Đối với Nghệ An, một trong những tài liệu quan trọng nhất hiện nay là Quyết định số 2856/QĐ-UBND về Quy hoạch tỉnh Nghệ An thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Nếu nhìn sâu vào đồ án này, có thể thấy khu vực Trường Vinh – Vinh Lộc – ven sông Lam không xuất hiện một cách ngẫu nhiên, mà nằm trong chính trung tâm của chiến lược phát triển mới của tỉnh.

Mô hình phát triển 1-2-3-4-5-6: “Bản đồ mã hóa” tương lai Nghệ An

Thay vì phát triển dàn trải, Quy hoạch Nghệ An định hướng không gian kinh tế theo mô hình 1-2-3-4-5-6, tạo nên một cấu trúc phát triển rõ ràng và có tính liên kết cao.

Đây được xem là “bộ khung” để phân bổ nguồn lực đầu tư, phát triển hạ tầng và hình thành các cực tăng trưởng mới trong giai đoạn đến năm 2030.

1 Trung tâm động lực

Ở vị trí trung tâm là Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An.

Đây là đầu tàu phát triển công nghiệp, logistics, cảng biển, thu hút đầu tư nước ngoài và sản xuất công nghệ cao.

Khu kinh tế này không chỉ đóng vai trò động lực tăng trưởng của Nghệ An mà còn là một trong những cực phát triển quan trọng của khu vực Bắc Trung Bộ.

2 cực tăng trưởng

Quy hoạch xác định hai cực phát triển lớn.

Cực phía Nam

Lấy đô thị Vinh làm hạt nhân, kết nối chặt với Cửa Lò, Nghi Lộc và vùng ven sông Lam.

Đây là khu vực phát triển mạnh về:

• đô thị hiện đại
• thương mại
• dịch vụ
• giáo dục
• tài chính
• du lịch
• bất động sản chất lượng cao

Cực phía Bắc

Bao gồm Hoàng Mai – Thái Hòa, định hướng phát triển công nghiệp, logistics và dịch vụ gắn với hành lang kinh tế phía Bắc tỉnh.

Hai cực này sẽ tạo nên trục phát triển song song, giúp Nghệ An mở rộng không gian kinh tế theo hướng cân bằng và bền vững.

Vùng lõi động lực: Nơi hội tụ của hạ tầng, dân cư và dòng vốn

Một điểm rất đáng chú ý trong Quy hoạch 2856 là việc xác định vùng lõi động lực, bao gồm:

• TP. Vinh
• Trường Vinh
• Vinh Lộc
• Nghi Lộc
• Cửa Lò
• Nam Đàn

Đây là khu vực được ưu tiên tập trung nguồn lực để phát triển hạ tầng, đô thị, dịch vụ và các trung tâm kinh tế mới.

Không phải ngẫu nhiên mà hàng loạt dự án lớn đang được nghiên cứu trong khu vực này.

Khi nhìn trên bản đồ quy hoạch, có thể thấy vùng ven sông Lam đang trở thành hành lang phát triển chiến lược, kết nối trực tiếp giữa trung tâm đô thị với hệ thống giao thông đối ngoại và Khu kinh tế Đông Nam.

Vì sao khu vực Trường Vinh – Vinh Lộc được đánh giá là “tọa độ vàng”?

Nếu đặt bản đồ quy hoạch của tỉnh lên cùng bản đồ hiện trạng, một điểm rất dễ nhận ra là khu vực Trường Vinh – Vinh Lộc nằm đúng tại điểm giao giữa nhiều trục phát triển quan trọng.

Nơi đây vừa thuộc cực tăng trưởng phía Nam, vừa nằm trong vùng lõi động lực của tỉnh, đồng thời sở hữu lợi thế hiếm có khi tiếp giáp dòng sông Lam.

Chính vị trí này giúp khu vực hội tụ đồng thời nhiều giá trị:

• Kết nối nhanh tới trung tâm TP. Vinh.
• Tiếp cận thuận lợi Khu kinh tế Đông Nam.
• Liên kết với Cửa Lò và hành lang du lịch biển.
• Hưởng lợi từ mạng lưới giao thông đang được đầu tư mạnh.
• Có quỹ đất lớn để phát triển các khu đô thị quy mô.

Trong quy hoạch đô thị hiện đại, những khu vực ven sông thường được ưu tiên phát triển thành không gian sống chất lượng cao, kết hợp cảnh quan sinh thái, thương mại và dịch vụ.

Đó cũng là lý do khu vực ven sông Lam đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của thị trường.

Sun Group Nghệ An và bài toán lựa chọn vị trí chiến lược

Thời gian gần đây, Sun Group đã đề xuất nghiên cứu Khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái Trường Vinh, sau đó phạm vi nghiên cứu được mở rộng phục vụ công tác lập danh mục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Phối cảnh dự án Sun Group Trường Vinh

Theo các thông tin công khai, khu vực nghiên cứu nằm tại phường Trường Vinh và phường Vinh Lộc, với quy mô lớn dọc theo sông Lam.

Điều đáng chú ý là vị trí này trùng khớp với khu vực được xác định là vùng lõi động lực trong Quy hoạch tỉnh.

Nếu nhìn dưới góc độ quy hoạch, việc lựa chọn khu vực ven sông Lam không đơn thuần là tìm kiếm quỹ đất lớn.

Đó còn là chiến lược đón đầu xu hướng phát triển đô thị xanh, nơi kết hợp giữa không gian sinh thái, dịch vụ, thương mại và nhà ở chất lượng cao để phục vụ đội ngũ chuyên gia, doanh nhân, người lao động chất lượng cao đang làm việc tại Khu kinh tế Đông Nam và các khu công nghiệp lân cận.

Nói cách khác, khu vực này có tiềm năng trở thành “trái tim sinh thái” của cực tăng trưởng phía Nam Nghệ An.

Từ quy hoạch đến giá trị bất động sản

Lịch sử phát triển của nhiều đô thị lớn tại Việt Nam cho thấy một quy luật khá rõ ràng:

Hạ tầng tạo kết nối. Quy hoạch tạo giá trị. Những nhà phát triển lớn thường xuất hiện trước khi thị trường thực sự bùng nổ.

Điều đó từng diễn ra tại:

• Phú Quốc.
• Đà Nẵng.
• Hạ Long.
• Sa Pa.
• Hà Nam.
• Bắc Ninh.

Với Nghệ An, việc hoàn thiện quy hoạch, đầu tư hạ tầng và thu hút các nhà phát triển lớn có thể tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới trong những năm tới.

Tất nhiên, mọi quyết định đầu tư vẫn cần dựa trên các thông tin chính thức về quy hoạch chi tiết, lựa chọn nhà đầu tư và tiến độ triển khai dự án. Tuy nhiên, xét dưới góc nhìn dài hạn, khu vực Trường Vinh – Vinh Lộc đang sở hữu nhiều yếu tố để trở thành một trong những không gian đô thị đáng chú ý của Nghệ An.

Từ “tọa độ vàng” ven sông Lam đến cực tăng trưởng mới của Nghệ An

Quy hoạch 2856 không chỉ là một văn bản quản lý nhà nước, mà còn là “bản đồ chiến lược” định hình hướng phát triển của Nghệ An trong nhiều thập kỷ tới.

Khi đặt khu vực Trường Vinh – Vinh Lộc vào tổng thể mô hình 1-2-3-4-5-6, có thể thấy đây là điểm giao thoa giữa cực tăng trưởng phía Nam, vùng lõi động lực và hành lang phát triển ven sông Lam. Chính sự hội tụ này tạo nên lợi thế khác biệt mà rất ít khu vực khác có được.

Đối với thị trường bất động sản, những khu vực nằm ở trung tâm của quy hoạch thường có khả năng đón đầu làn sóng đầu tư, đặc biệt khi đi cùng sự phát triển của hạ tầng và sự tham gia của các nhà phát triển có kinh nghiệm.

Đó cũng là lý do các thông tin liên quan đến Sun Group Nghệ An, Sun Group Vinh, Sun Trường Vinh hay Sun Vinh City đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn từ giới đầu tư và người mua ở thực. Trong thời gian tới, khi các quy hoạch chi tiết tiếp tục được hoàn thiện và các dự án từng bước triển khai, khu vực ven sông Lam được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những không gian đô thị hiện đại và đáng sống nhất của Nghệ An.