Ngày 28/8/2026, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng do thành viên Sun Group làm chủ đầu tư chính thức được khởi công tại Hà Nội. Với quy mô nghiên cứu khoảng 447ha, tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng và vị trí chỉ cách Hồ Gươm khoảng 4km, dự án được kỳ vọng kiến tạo một “thung lũng xanh” mới, đồng thời mở ra mô hình tái thiết đô thị quy mô lớn hiếm có ngay giữa khu vực trung tâm Thủ đô.
Sun Group khởi công dự án gần 186.000 tỷ đồng tại Vĩnh Hưng
Ngày 28/8/2026, UBND TP Hà Nội tổ chức lễ khởi công, khánh thành các dự án trọng điểm trên địa bàn thành phố. Một trong những công trình đáng chú ý là Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng, do Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời – thành viên Sun Group – làm chủ đầu tư.
Dự án có tổng mức đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, quy mô nghiên cứu khoảng 447ha trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
Đây không đơn thuần là một khu đô thị được phát triển trên quỹ đất mới. Điểm đặc biệt của dự án nằm ở bài toán cải tạo – chỉnh trang – tái thiết một khu vực đô thị hiện hữu ngay giữa trung tâm Hà Nội, nơi đang có hàng chục nghìn người sinh sống.
Lễ khởi công Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng ngày 28/8/2026.
Quy mô 447ha được tổ chức thành hai khu vực lớn
Theo thông tin công bố, phạm vi nghiên cứu của dự án khoảng 447ha, được chia thành hai khu vực chính.
Trong đó, khoảng 206,1ha thuộc khu vực tái thiết đô thị, dự kiến được đầu tư xây dựng mới và tổ chức lại không gian từ hệ thống giao thông đến hạ tầng xã hội nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất.
Khoảng 240,9ha còn lại được định hướng cải tạo và chỉnh trang đồng bộ.
Một yếu tố đặc biệt quan trọng trong một dự án tái thiết quy mô lớn là phương án dành cho cộng đồng dân cư hiện hữu. Theo kế hoạch được công bố, các hộ dân thuộc diện ảnh hưởng sẽ được bố trí tái định cư ngay trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
Điều đó cho thấy mục tiêu của dự án không chỉ nằm ở việc tạo ra những công trình mới, mà còn hướng tới tái cấu trúc toàn diện môi trường sống của một khu vực đô thị đã hình thành từ lâu.
Từ 447ha đô thị hiện hữu đến “Thung lũng xanh” giữa lòng Hà Nội
Nếu quy mô gần 186.000 tỷ đồng tạo nên sự chú ý về mặt đầu tư, thì tư duy quy hoạch mới là phần đáng để quan tâm trong dài hạn.
Dự án được định hướng theo mô hình phát triển xanh và bền vững, trong đó quỹ đất được ưu tiên cho công viên, cây xanh, mặt nước, không gian công cộng và hệ thống giao thông.
Thay vì để các khối công trình phát triển rời rạc, cảnh quan xanh và mặt nước được tổ chức thành một cấu trúc liên kết, tạo nên môi trường sống mà cư dân có thể tiếp cận thiên nhiên ngay trong lòng đô thị.
Không gian xanh và mặt nước được định hướng trở thành một phần quan trọng trong cấu trúc đô thị Vĩnh Hưng tương lai
Tầm nhìn cuối cùng được đặt ra khá rõ ràng: hình thành một “Thung lũng xanh giữa lòng đô thị hiện đại”.
Với một khu vực chỉ cách Hồ Gươm khoảng 4km, việc hình thành một hệ sinh thái cây xanh – mặt nước – không gian công cộng quy mô lớn có thể tạo nên một diện mạo hoàn toàn khác cho Vĩnh Hưng trong tương lai.
Sponge City – khi thành phố cũng có khả năng “thẩm thấu”
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của dự án là định hướng ứng dụng mô hình Sponge City – đô thị thẩm thấu.
Có thể hiểu đơn giản, thay vì để nước mưa nhanh chóng dồn vào hệ thống thoát nước truyền thống, quy hoạch đô thị sẽ tăng khả năng hấp thụ, lưu giữ và điều tiết nước thông qua công viên, hồ điều hòa, cây xanh và các bề mặt thẩm thấu.
Các không gian này hoạt động như một hệ thống lọc và điều tiết tự nhiên, hỗ trợ tăng khả năng thoát nước và hạn chế nguy cơ ngập úng.
Trong bối cảnh những đô thị lớn ngày càng phải đối mặt với sức ép của bê tông hóa, thời tiết cực đoan và hệ thống hạ tầng cũ, đây không chỉ là câu chuyện cảnh quan đẹp mà còn liên quan trực tiếp tới khả năng thích ứng của đô thị trong nhiều thập kỷ tới.
TOD và 3 tuyến metro – giao thông công cộng trở thành xương sống phát triển
Mảnh ghép thứ hai là TOD – Transit Oriented Development, mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm định hướng.
Theo định hướng dự án, các khu phức hợp đa chức năng sẽ được tổ chức quanh khu vực nhà ga của các tuyến đường sắt đô thị số 4, số 8 và số 15 đi qua địa bàn, kết nối các ga metro với trung tâm thương mại và dịch vụ.
Thay vì cuộc sống phụ thuộc hoàn toàn vào phương tiện cá nhân, cư dân tương lai được hướng tới khả năng đi bộ – sử dụng metro – tiếp cận thương mại, dịch vụ và không gian công cộng trong một hệ thống liên kết.
Đây cũng là hướng phát triển có ý nghĩa đặc biệt với một dự án nằm giữa khu vực Vành đai 2 và Vành đai 3 của Hà Nội.
“Đô thị 15 phút” – đưa nhu cầu hàng ngày về gần nơi ở
Nếu TOD giải quyết bài toán kết nối toàn thành phố, thì mô hình đô thị 15 phút lại tập trung vào chính cuộc sống hàng ngày.
Ý tưởng rất đơn giản:
Cư dân không nhất thiết phải mất hàng giờ di chuyển để đáp ứng những nhu cầu cơ bản.
Trong khoảng 15 phút đi bộ, người dân được định hướng có thể tiếp cận hệ thống công viên, cây xanh, vui chơi, mua sắm, giải trí, giáo dục, y tế và những dịch vụ xã hội thiết yếu.
Các không gian giáo dục, thể thao, vui chơi và thương mại được tích hợp vào môi trường sống.
Điều này cũng giải thích vì sao quy hoạch không chỉ có nhà ở.
Những cụm công trình giáo dục – thể thao – thương mại – dịch vụ – hạ tầng xã hội đóng vai trò như những “chất xúc tác đô thị” (Urban Catalyst), tạo ra hoạt động và sức sống cho từng khu vực.
Khi trường học, công viên, nơi tập luyện, cửa hàng, café hay các dịch vụ thường nhật cùng nằm trong một cấu trúc đi bộ thuận tiện, chất lượng sống không còn được đo đơn thuần bằng diện tích căn nhà.
Vị trí chỉ khoảng 4km tới Hồ Gươm tạo nên giá trị đặc biệt
Quy mô 447ha sẽ mang một ý nghĩa hoàn toàn khác khi đặt nó vào vị trí thực tế.
Vĩnh Hưng chỉ cách Hồ Gươm khoảng 4km, nằm trong vùng phát triển giữa Vành đai 2 và Vành đai 3, đồng thời tiếp cận Vành đai 2.5 và trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Đây là một khu vực đô thị hiện hữu với diện tích tự nhiên khoảng 447ha và dân số gần 80.000 người.
Vì vậy, dự án không phải câu chuyện hình thành một khu đô thị biệt lập ở xa trung tâm.
Nó là câu chuyện tái thiết một phần của chính Hà Nội hiện hữu.
Đây cũng là lý do việc bổ sung hạ tầng giao thông, không gian công cộng, trường học, thể thao, dịch vụ và cảnh quan có thể tạo hiệu ứng không chỉ bên trong ranh giới dự án mà còn đối với cả khu vực xung quanh.
Không gian thương mại và mặt nước tạo nên một nhịp sống mới
Một đô thị đáng sống cần hoạt động cả ban ngày lẫn khi thành phố lên đèn.
Các phối cảnh của dự án cho thấy định hướng kết hợp giữa khối nhà ở cao tầng, thương mại tầng thấp, tuyến đi bộ, cảnh quan và mặt nước.
Không gian thương mại, tuyến dạo và cảnh quan mặt nước trong định hướng quy hoạch đô thị Vĩnh Hưng.
Đây là cách một khu vực có thể chuyển từ chức năng chủ yếu là “nơi ở” thành một điểm đến sống – làm việc – mua sắm – gặp gỡ – giải trí.
Khi cư dân có thể bước xuống nhà, đi bộ giữa cảnh quan xanh, sử dụng dịch vụ thương mại, ăn uống hay gặp gỡ bạn bè mà không phải di chuyển xa, giá trị của bất động sản không còn nằm riêng trong bốn bức tường.
Nó nằm trong toàn bộ trải nghiệm đô thị bao quanh căn nhà.
Sun Group đang đặt mục tiêu gì tại Vĩnh Hưng?
Tại lễ khởi công, đại diện Sun Group cho biết tập đoàn mong muốn dự án góp phần đưa Vĩnh Hưng trở thành khu đô thị có hạ tầng, cảnh quan sạch đẹp, hiện đại và tích hợp nhiều tiện ích văn hóa – xã hội phục vụ người dân.
Điều đáng chú ý là ba mô hình được đưa vào cùng một cấu trúc phát triển:
Sponge City giải quyết môi trường và khả năng thích ứng.
TOD giải quyết giao thông và khả năng kết nối.
Urban Catalyst + đô thị 15 phút giải quyết chất lượng đời sống và sức sống đô thị.
Khi những lớp này được triển khai đồng bộ, mục tiêu cuối cùng không còn là xây thêm một dự án bất động sản, mà là thay đổi cách một khu vực của thành phố vận hành.
Dự án Vĩnh Hưng cho thấy “công thức” phát triển đô thị mới của Sun Group?
Đây là góc nhìn rất đáng quan tâm.
Những năm gần đây, câu chuyện bất động sản ngày càng dịch chuyển từ “xây bao nhiêu căn nhà” sang “tạo ra môi trường sống như thế nào”.
Vĩnh Hưng thể hiện khá rõ sự chuyển dịch đó.
Cây xanh không còn chỉ là cảnh quan trang trí.
Mặt nước tham gia vào cấu trúc sinh thái.
Metro không chỉ là phương tiện giao thông mà trở thành hạt nhân tổ chức đô thị.
Thương mại, giáo dục, thể thao và không gian công cộng không đứng riêng lẻ mà được đưa vào mạng lưới sống hàng ngày.
Dự án hướng tới một cấu trúc sống nơi nhà ở, thiên nhiên, thương mại và không gian công cộng cùng kết nối.
Nếu được triển khai đúng theo định hướng, dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng sẽ là một trường hợp đáng theo dõi về cách Sun Group tham gia vào bài toán cải tạo những khu vực đô thị hiện hữu quy mô lớn.
Từ Vĩnh Hưng đến Trường Vinh: dấu ấn Sun Group trong những không gian đô thị mới
Với độc giả của SunVinhCity.net, dự án Vĩnh Hưng còn có một điểm rất thú vị.
Chỉ ít ngày trước, ngày 19/8/2026, Sun Group khởi công Tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Trường Vinh tại Nghệ An – dự án đầu tiên của tập đoàn tại địa phương. Đến ngày 28/8/2026, một dự án tái thiết đô thị quy mô 447ha tại Vĩnh Hưng, Hà Nội tiếp tục được khởi công.
Hai dự án hoàn toàn khác nhau về quy mô, vị trí và tính chất, vì vậy không nên đặt chúng lên bàn cân trực tiếp.
Nhưng có một điểm chung đáng quan sát: không gian sống đang được đặt trong một hệ sinh thái rộng hơn chính căn nhà.
Tại Trường Vinh, những nghiên cứu concept nhấn mạnh Hội tụ – Cộng đồng – Kết nối, với quảng trường trung tâm đóng vai trò như “trái tim” của đời sống cư dân.
Tại Vĩnh Hưng, câu chuyện được mở rộng lên quy mô hàng trăm hecta với đô thị xanh, TOD, Sponge City, đô thị 15 phút và hệ thống tiện ích xã hội.
Điều đó khiến hành trình phát triển các dự án đô thị của Sun Group trong giai đoạn mới trở thành một chủ đề rất đáng theo dõi.
